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V E R K A U F T – in 14 Tagen – Seelenschmeichler – erstklassig saniertes Einfamilienhaus in Salzburg – Liefering

5020 Salzburg, Liefering

Einfamilienhaus mit Garage und Carport 130 m²

Kaufpreis: 987.000 €

Beschreibung

Seelenschmeichler - erstklassig saniertes Einfamilienhaus in Salzburg – Liefering

 

Das hochwertig und mit Liebe zum Detail sanierte Haus, vereint modernes Ambiente
kombiniert mit ursprünglich erhaltenen Bestandteilen für ein harmonisches Wohngefühl.
Der prächtige Garten ist der perfekte Außenbereich für Familie und Freunde.

 

- Grundstück 478 m²
- Einfamilienhaus mit Wohnfläche ca. 130 m²
- Große Süd- und West-Terrasse mit angrenzender Laube
- Prächtiger Garten, der nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist
- Balkon mit ca. 4,80 m² Fläche samt Photovoltaikanlage und Speicher
- Keller ca. 63 m², Hobbyraum, Wirtschafts-/Technikraum, Lagerräume
- Dachbodenausbau bzw. Anbau bis etwa 40 m² möglich
- Einzelgarage, Geräteschuppen und ein Carport

 

Erdgeschoss:
Lassen Sie sich begeistern von der offenen Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
und den eleganten Granit-Arbeitsflächen. Die Essbar bietet Platz für zwei.
Angrenzend befindet sich der große Essplatz, der zum geselligen Beisammensein
für Familie und Freunde dient. Der stilvolle Kachelofen mit praktischem Sitzplatz
bietet wohlige Wärme an kalten Tagen. Der davorliegende Wohnbereich besticht
durch Helligkeit und Größe und bietet den Zugang zur Südterrasse. Die praktische
Laube lädt zum Entspannen vom hektischen Treiben des Alltags ein. Im großen
entzückenden Garten findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Ein Kabinett, das derzeit als Büro genutzt wird, Gästetoilette mit Waschbecken,
Vorraum und Windfang vervollständigen das praktische Raumangebot.

Obergeschoss:
Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für entspannte Nachtruhe und ist einerseits mit
dem Badzimmer und andererseits mit dem XL-Ankleideraum, der als separates
Zimmer getrennt werden kann, verbunden. Ein weiteres Zimmer dient als
Kinderzimmer, Büro odgl. Das modernisierte Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch,
großem Spiegel, WC mit integriertem Bidet und Fenster bestens ausgestattet.

Dachgeschoss:
Aufgrund des aktuellen Bebauungsplans wäre ein Ausbau bis etwa 40 m² möglich
(Ansuchen und Bewilligung muss behördlich genehmigt werden).

Kellergeschoss:
Erwähnenswert ist der XL-Hobbyraum, der mit Heizkörper sowie Kaminofen
ausgestattet ist; hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten wie Treffpunkt für
Freunde, Spieleraum und Hobby. Angrenzend ist ein weiterer Raum, der als
Weinkeller und Werkraum dient. Eine praktische Speise sowie Wirtschafts- und
Technikraum ergänzend das Raumprogramm im unteren Geschoss.

 

Einzelgarage sowie angrenzendes Carport und Geräteschuppen

 

 

Heizung:
Gaszentralheizung, Wasserboiler, zudem ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein
Kaminofen im KG-Hobbyraum; Radiatoren / Heizkörper.

 

 

Monatliche Betriebskosten – (dzt. 2 Personen-Haushalt)
€ 32,69 Grundbesitzabgabe/Grundsteuer
€ 28,86 Abfallentsorgung
€ 15,29 Kanalgebühr
€ 1,07 Dachwasserentsorgung für Gemeindegrund
€ 15,83 Wasser
€ 43,22 Strom für Warmwasser
€ 22,23 Gasheizung
€ 159,03
Weitere Kosten (individuell je nach Anbieter/Lieferanten und Verbrauch) derzeit:
€ 81,56 Gebäudeversicherung monatlich
€ 101,19 Strom (Haushalt)
€ 15,75 Wartung der Gastherme
€ 66,67 Holz für Kachelofen
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.

 

 

Energieausweisdaten:
58 kWh/m²a, fGEE 0,89
Ausweis gültig bis 14.4.2036

 

 

Umfassende Renovierung / Sanierungen:

­ Kelleraußenmauern gedämmt (Ost- u. Westseite)
­ Kellerhobbyraum ca. 60 cm ausgehoben und Estrich neu errichtet
­ neue Kellerfenster
­ Fassadendämmung
­ 3-fach-verglaste Fenster und Türen, teilweise Insektenschutz
­ Dach neu eingedeckt
­ Carport neu errichtet
­ Mehrere Regenwasserspeicher für Gartenbewässerung
­ Parkettboden im Wohnzimmer
­ Neue Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Miele-E-Geräte
­ Toilette mit Waschbecken im EG
­ Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette samt integriertem Bidet und Fenster
­ Neuer Bodenbelag am Balkon
­ Photovoltaikanlage an der Balkonbrüstung samt Speicher

 

Für die umfassende Sanierung wurden von den Eigentümern Kosten von
über € 240.000,- zwischen 2010 und 2025 investiert.
Eine ausführliche Liste wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestell

Lage

 

Lagebeschreibung

Liefering – ist ein Stadtteil mit vielfältigem Ambiente und dem Ortskern rund um die Kirche „zum heiligen Petrus und Paulus“. Das sogenannte Alt-Liefering wird als „das Dorf in der Stadt“ bezeichnet. Hier findet sich der dörfliche Charakter, angrenzend zum städtischen Umfeld.

Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie z.B. Abhofverkauf bei Landwirten, Banken, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Fitness-Studio sowie mehrere Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarische Genüsse.

Die Salzburger Innenstadt ist auf kurzem Wege mit dem Auto oder Bus erreichbar.
In wenigen Minuten fahren Sie zur Autobahn Richtung München und in Richtung Wien.

 

Infrastruktur:
- Einkaufszentrum ”Europark” ist 3 km entfernt und in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Öffentlicher Spielplatz am Brandlbichl liegt etwa 750 Meter entfernt und ist in 11 Gehminuten oder 3 Minuten

mit dem Rad erreichbar.
- Grundschule: Volksschule Liefering I liegt im Zentrum von Alt-Liefering und ist ca. 950 Meter entfernt und in

ca. 13 Gehminuten, etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Mehrere Kindergärten sind in Liefering untergebracht. Z.B. der Pfarrkindergar-ten, dieser liegt ca. 1,3 km ent-

fernt und ist in 4 Minuten mit per Auto, ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad und etwa 18 Gehminuten von der Liegen-

schaft entfernt.
- Die Mittelschule Liefering erreichen Sie in ca. 18 Minuten per Bus, ca. 7 Minu-ten mit dem Auto, ca. 10 Minuten

mit dem Fahrrad oder 28 Minuten zu Fuß.
- Die S-Bahn-Station Liefering befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung und ist in etwa 16 Minuten zu Fuß, ca. 5

Minuten mit dem Rad und 4 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Der Salzburger Flughafen liegt ca. 6,2 km entfernt und ist in etwa 14 Minuten per Auto erreichbar.
- Freilassing, Nachbarort im angrenzenden Deutschland ist ca. 3 km entfernt, und in ca. 6 Autominuten, ca. 17

Minuten per Bus oder etwa 15 Minuten mit dem Rad erreichbar.

 

Entspannende Freizeitaktivitäten direkt von zuhause aus; z. B.: Radfahren, Wandern, Baden an den Salzachseen oder ein Spaziergang entlang der Saalach. Zum Saalachtreppelweg fahren Sie 10 Minuten mit dem Rad.

 

Weitere Freizeitaktivitäten befinden sich z.B. in der nahen Münchner Bundesstraße ein Fitness-Studio ca. 450 Meter entfernt, sowie die Sport-Oase-Salzburg ca. 500 Meter entfernt (Bowlingbahnen, Kinderland, Tischfußball, Minigolf, etc.) in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar.

 

Hier genießen Sie eine lebenswerte Wohnlage mit bester Infrastruktur.

 

Distanz- und Zeitangaben gemäße Einträgen Google Maps entnommen.

Lageplan

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