Beschreibung
Hier lässt sich´s leben - Eckreihenhaus in Salzburg, Stadteil Liefering
Die moderne Liegenschaft bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie hier die Ruhe,
Sonne und den Vorteil einer perfekten Infrastruktur in der Stadt Salzburg.
Flächen:
90,21 m² Wohnfläche auf 2 Etagen EG und OG
20,40 m² West-Terrasse und Grünstreifen
ca. 5 m² Süd-West-Eckbalkon
40,31 m² Kellerfläche
41,66 m² Dachboden-Lagerfläche
15,97 m² PKW-Stellplatz mit privaten Fahrradabstellplatz samt Überdachung
Vom Hauseingang ist der helle Vorraum mit praktischem Garderobenschrank zugänglich.Angrenzend ist das Herzstück des Hauses situiert, der einladende, helle Koch-, Ess-, und Wohnraum. Die gediegene Möbelhaus-Küche präsentiert sich in Weinrot und Hellholzoptik. Bestens ausgestattet, bietet sie den modernen Komfort. Hier wird das Zubereiten Ihrer Speisen zum Vergnügen.
Anschließend ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, der für geselliges Beisammensein für Familie und Freunde einlädt.
Der offene, helle Wohnbereich präsentiert die gemütliche Seite des harmonischen Raumangebots. Der schmucke Specksteinofen sorgt für rasche, zusätzliche Wärme an kalten Tagen und ist mit Steinwand elegant in Szene gesetzt. Die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der angrenzende Grünstreifen ist zum Nachbar mit Sträuchern begrenzt. Hier bedarf es wenig Aufwand für Gartenarbeit.
Im Erdgeschoß ist zudem eine Toilette situiert, die mit Fenster und Waschbecken ausgestattet ist.
Vom Ess-/Wohnbereich führt die offene Stiege mit schicken Holztrittstufen ins Obergeschoß.
Hier befinden sich das gemütliche Elternschlafzimmer und zwei weitere, kuschelige Zimmer, die als Kinderzim-mer, Büro- oder Gästezimmer uvm. nutzbar sind. Eines davon ist mit Zugang zum sonnigen, ca. 5 m² großen Süd-West-Eckbalkon ausgestattet.
Das elegante Bad ist mit Waschtischverbau, Badewanne, Dusche und Toilette sowie Fenster ausgestattet und bietet alles für den perfekten Start in den neuen Tag.
Der unter dem Dach gelegene Spitzboden ist über eine ausziehbare Stiege zugänglich und dient als Abstell- /Lagerfläche.
Im Kellergeschoß befindet sich ein vielseitig verwendbarer Hobby-/Wirtschaftsraum. Dieser ist mit Nirosta-Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Fernsehkabel ausgestattet. Weiters sind hier der Heiztechnikraum und der Pelletslagerraum zugänglich.
Ein weiterer, praktischer Abstellbereich befindet sich unter der Stiege.
Angrenzend zum Haus liegt der freier PKW-Stellplatz und davor befindet sich die Stellfläche für Räder, inklusive dem bestehendem Radunterstand.
Kaufpreis € 719.000,-
Zuzüglich Kaufnebenkosten, das sind: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Honorar für die Vertragserrichtung und Maklerprovision 3 % zuzüglich 20 % Ust. und ggf. Finanzierungsnebenkosten
Energieausweis: HWB 52 kWh/m²a - EEB 141,2 kWh/m²a - fGEE 0,9 Kl. B
Baujahr: 2010
Ausstattung:
- Massivbauweise – Hohlochziegel und Vollwärmeschutzdämmung
- Kellergeschoß als Betonwanne errichtet
- Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß
- Beige Fliesen im Vorraum EG
- Parkett im Vorraum OG
- Holzparkette-Trittstufen von EG in OG
- Großformatige mittelbraune Bodenfliesen und weiße Wandfliesen im Bad
- Eleganter Waschtischverbau, Spiegelkasten und Handtuchtrocknerheizkörper im Bad
- Gepflegte Möbelhausküche mit neuem Ceranfeld, Spüle, Dampfgarer, Kühl-/Gefriergerät
- Schmucker Specksteinofen im Wohnbereich
- Markise an der Terrasse
- Rollläden an Fenstern sowie Terrassen- u. Balkontüren
(nicht a.d. beiden Küchenfenstern, Stiegenhaus-, Bad- und WC-Fenstern)
- Separate Pelletszentralheizung für diese Hauseinheit
- Kabel-TV (Salzburg AG)
- PKW-Stellplatz direkt angrenzend zum Haus
- Stellplatz für Räder mit bestehender Überdachung
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der AuftraggeberIn können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Kontaktdaten (Vor – und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Mailadresse) bearbeitet werden.
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Maria Reiter Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Es bestehen keine wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis Objekteigentümer
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist ein Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20% UST zu entrichten. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
