VERKAUFT – Gartenglück gesucht – hier gefunden – 2-Zimmer-Wohnung in Hinterreit / Großgmain

5084 Großgmain

2-Zimmer-Wohnung 54 m²

Garten 204 m²

Tiefgaragenstellplatz 14 m²

freier PKW-Stellplatz 13 m²

Preis: 358.000 €

Beschreibung

 

Lassen Sie sich begeistern von der neuwertigen 2-Zimmer-Eckwohnung

mit durchdachter Raumaufteilung, großem Garten und vielen Extras.

 

Das Herzstück ist der einladende, gemütliche Wohnraum. Die integrierte Küche punktet mit eleganter DAN-Kü-cheneinrichtung in Weiß. Die verbauten Elektrogeräte, wie Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld und Dunstabzug sind mit Markengeräten ausgestattet.

Dieser geräumige Wohnraum bietet das perfekte Raumgefüge für Ihr Wohlfühl-ambiente. Die neuen Möbel (Sofa, Wandverbau, Essplatz gekauft im Feb. 2026) können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Der elegante Essplatz fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist der perfekte Platz fürs gemütliche Beisammensein mit Familie und Freuden.

Die angrenzende, überdachte Terrasse ist windgeschützt und lädt zum Entschleunigen vom hektischen Treiben des Alltags ein. Im großen Garten finden Sie Ihre Lieblingsplätze und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für einen XL-Kleiderschrank und Doppelbett, und ist ausgestattet mit Ost-Fenster sowie Süd-Terrassenzugang.
TV-Anschlüsse sind in Schlaf- sowie Wohnzimmer (auf zwei Wänden), eingebaut.

Das moderne Bad ist in Weiß und dezentem Hellgrau verfliest und mit Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner-heizkörper, Toilette, Fenster und Maßeinbaumöbel bestens ausgestattet. In der Diele ist ein geräumiger Einbau-schrank situiert.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein freier Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Zudem kann ein weiterer, freier Pkw-Stellplatz für € 9.000,- erworben werden.

 

Zur XL-Gartenoase: Der Süd-Ost-Garten bietet viele Sonnen- und Schattenplätze. Ein besonderes Highlight mit Erfrischungspotenzial ist der ca. 2 x 4 m Pool, der an heiße Sommertage ein feines Badefeeling bietet. Der Aufstellpool ist ca. 1 Meter tief, mit Holz umbaut und mit einer praktischen Liegefläche von etwa 12 m² ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der hübsche Pavillion, ein gütliches Plätzchen, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Für Gartenbeete, Grillplatz uvm. steht viel private Gartenfläche zur Verfügung.

 

Inkludierte Sonderausstattung:

  • Außenjalousien teilweise elektrisch, an allen Fenstern und Terrassentüren
  • Insektenschutz an Fenstern und Terrassentüren
  • Eine Gerätebox, direkt neben dem Wasseranschluss ist im Preis inkludiert
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im privaten Kellerabteil

 

Möbeln, wie Sofa, Wandverbau, Essplatz und Gartensofa und -Tische sowie weitere Gartenboxen können gegen Aufpreis übernommen werden.

 

Baujahr 2020

 

Die Wohnungsübernahme:  ca. 3 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung

 

Monatliche Betriebskosten (derzeit 2 Personen) ges.: € 306,79

 

Wohnung: € 284,15 - d.s.:

  • € 116,89 Betriebskosten
  • € 60,30 Heizkosten
  • € 59,21 Wasser
  • € 18,08 Rücklagenansparung
  • € 17,61 u. 12,06 Ust.

Tiefgarage: € 15,10 - d.s.:

  • € 11,15 Betriebskosten
  • € 1,72 Rücklagenansparung
  • € 2,23 Ust.

Freier PKW-Stellplatz € 7,54 -d.s.:

  • €  5,57 Betriebskosten
  • € 0,86 Rücklagenansparung
  • € 1,11 Ust.

Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.

 

Energieausweis:  HWB 25 kWh/m²a - fGEE 0,59 (Planung 2017)

 

Ausstattung:

- Massivbauweise Mantelbetonstein und Vollwärmeschutzdämmung

- Heizung - Wärmepumpe bivalent parallel (Außenluft/Wasser) m. Pufferspeicher

- Fußbodenheizung

- Photovoltaik System: 21 kWp, monokristallines Silicium

- Warmwasserboiler (Nachtstrom)

- weiße Innentüren

- Parkettböden i. d. Wohnräumen, Feinsteinzeugplatten 30/60 cm in Vorraum u. Bad

- 3-fach verglaste Kunststofffenster und -Türen (innen weiß außen grau)

- Kabel-TV (Salzburg AG) Anschluss Wohnzimmer (2 Wände), Schlafzimmer

- Bad mit Waschtisch, Wanne, Spiegel, Handtuchtrocknerheizkörper, Fenster u. WC

- Elegante DAN-Kücheneinrichtung mit Marken-Elektrogeräten

- Terrasse mit Windschutz

- Außenjalousien an Fenstern sowie Terrassentüren
- privates Kellerabteil mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- ein Tiefgaragenstellplatz (direkt neben Hauszugang) und

- ein freier PKW-Stellplatz direkt beim Hauseingang

- 2 Besucherparkplätze

- Fahrrad- u. Motorradabstellplatz mit Überdachung

- Allgemeinflächen: Radstellplatz im Gebäude, Spielplatz, Müllraum, Müllplatz

 

Lage

 

Großgmain ist eine Gemeinde im Bundesland Salzburg im Bezirk Salzburg-Flachgau und liegt vor dem sagenumwobenen Untersbergs, direkt an der Grenze zu Bayern. Die Staatsgrenze zu Deutschland stellen der Weißbach im Westen, sowie die Gemeinde Bayrisch Gmain auf der anderen Uferseite dar.

 

„Auf der Gmain“ ist eine jahrhundertelang gebrauchte Bezeichnung für den Siedlungsraum zwischen Untersberg und Lattengebirge, Hallthurm und Kirchholz. Bereits die Menschen der Bronzezeit wussten den Reichtum des Bodens und die günstige Lage der Umgebung zu schätzen und ließen sich hier fest nieder, ebenso wie Jahrtausende später die Grafen von Plain, welche die Gegend der Gmain mit der Erbauung der Plainburg zum Mittelpunkt ihrer oberen Grafschaft machten. Aus der Chronik der Gemeinden Bayerisch Gmain u. Großgmainv. Dr. Johannes Lang und Max Schneider.

 

Großgmain hat derzeit 2728 Einwohner. Der ländliche Dorfcharakter ist hier noch erhalten. Es befinden sich mehrere Gasthäuser, ein Supermarkt, Bank und Cafes sowie Ärzte und ein kleines Freibad in der Gemeinde. Viele Vereine freuen sich auf neue Mitglieder. Rad fahren, Wandern, spazieren gehen direkt von Zuhause aus.

 

Ärzte in Großgmain: praktischer Arzt, Zahnarzt, Frauenärztin

 

Erwähnenswert sind: die Plainburg, das Freilichtmuseum, die Marienkirche mit dem Mariengarten, der Josef Meinrad-Park, das Natur- und Wanderparadies für Freizeit-aktivitäten und mehrere Gastronomiebetriebe mit ländlicher Wirtshauskultur.

 

Nächste Bushaltestelle:

  • fußläufig ca. 5 Minuten - 350 m

Gemeindeamt:

  • etwa 4 Minuten mit dem Auto oder ca. 9 Minuten per Bus - 2,4 km

Supermarkt:

  • fußläufig ca. 20 Minuten, ca. 3 Min. per Auto, ca. 9 Min. per Bus - 1,8 km

Freibad Großgmain:

  • 4 Min. per Auto, ca.13 Min. per Bus, ca. 10 Min. per Rad - 1,9 km

Stadt Salzburg:

  • 15 Fahrminuten mit dem Auto / Bus

Flughafen Salzburg:

  • 13 Minuten per Auto oder etwa 29 Min. mit dem Bus – 9,4 km

Bad Reichenhall:

  • 9 Minuten per Auto, 18 Min. per Bus – ca. 5,5 km

 

Wien ist in ca. 3,10 Stunden, München in ca. 1,30 Stunden jew. per Auto erreichbar.

Distanzangaben gemäß Google Maps

Lageplan

Anfrage schicken