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Abwicklung Verkauf/Vermietung von Immobilien

Ich unterstütze und berate Sie gerne bei der Abwicklung zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie.

• 1

  Beratungsgespräche

• 2

  Objekteigentümer

  Erläuterung der Abwicklung meiner Vermittlungstätigkeit von der Objektaufnahme bis zur Objektübergabe. Bekanntgabe von notwendigen Unterlagen und Auskünfte zur Liegenschaftsbewertung.

• 2

  Käufer (Mieter)

  Bekanntgabe der Objektdetails und Unterlagen. Abwicklungsagenden von der Erstbesichtigung bis zur Objektübergabe

• 3

  Ausheben objektrelevanter Unterlagen und Informationen

  Rechtswirksame Unterlagen vom Eigentümer (und oder):

  • Grundbuch
  • Baubehörde
  • Hausverwaltung

  die zur Bewertung dienen und in späterer Folge dem Käufer / Mieter vorzulegen sind. 

• 4

  Bewertung der Immobilie

  Für die Bewertung werden nachfolgende Aspekte herangezogen:

  • aktuelle Grundstückspreise, Baukosten, Aufschließungskosten etc.
  • Objektalter, Sanierungsmaßnahmen etc.
  • überprüfung vergleichbare Objekte, verkauft in den letzten Jahren
  • das Umfeld, betr. Infrastruktur, Wohndichte, Wertigkeit der Lage/Stadt- oder Ortsteil
  • aktuelle Sach- und Ertragswerte
  • Erfahrungswerte aufgrund mehr als 2 Jahrzehnte Tätigkeit in der Immobilienvermittlung
• 5

  Vermittlungsvereinbarung

  Die Vermittlungsprovision wird nach geltenden rechtlichen, in Österreich gültiger Maklercourtage herangezogen.
  Auftragsmöglichkeiten:


  
  Alleinvermittlungsauftrag – die Dauer ist exakt festzuhalten. Maximale Dauer 6 Monate – in dieser Zeit ist nur der Makler berechtigt eine Vermittlung durchzuführen, der mit dem Eigentümer den Vertrag abgeschlossen hat.
  
  Schlichter Vermittlungsauftrag– dieser Vertrag ist ohne zeitliche Befristung und von beiden Vertragspartnern jederzeit kündbar. Die Vermittlung kann auch von anderen (z.B. dem Eigentümer oder weiteren Maklern) erfolgen.

• 6

  Aufbereitung von Verkaufsunterlagen

  Erstellung von Fotos, Beschreibungstexten, Pläne, allgemeine Bedingungen sowie rechtsgültige Nebenkostenübersicht für Kauf oder Miete werden dem Liegenschaftseigentümer zur Freigabe vorgelegt. Die offizielle Vermittlung wird über ein Angebot auf meiner Homepage sowie Inserate auf Internetplattformen und/oder Printmedien durchgeführt.

• 7

  Besichtigung vor Ort

  Mit den Objekteigentümern werden die möglichen Besichtigungszeiten vereinbart.
  Auf Wunsch werden Termine im Vorhinein dem Eigentümer bekannt gegeben. Weiters werden Rückmeldungen von Interessenten und Kauf-/Mietabsichten dem Objekteigentümer unverzüglich bekannt gegeben.

• 8

  Finanzierung

  Vor Abgabe einer Kaufzusage muss die Finanzierung eines österreichischen bzw. europäischen Kreditinstituts möglich sein. Genaue Details gibt Ihnen Ihre Hausbank oder gerne auch der Finanzierungspezialist, Klaus Huttary (siehe unten) bekannt. Vor Unterzeichnung eines grundbuchsfähigen Kaufvertrages muss eine schriftlich Finanzierung seitens einer Bank beigebracht werden.

• 9

  Kaufanbot

  Ein schriftliches Kaufanbot wird zur Fixierung einer mündlichen Kaufabsicht mit den wichtigsten Eckdaten vorbereitet. Festgehalten werden: die Daten von Käufer und Verkäufer samt Liegenschaftsdaten. Weiters werden Ausstattung und das mitverkaufte Inventar festgehalten. Zudem sind rechtliche Eckdaten der Liegenschaft, Kaufpreis, Zahlungsmodalität und Objektübernahme samt den üblichen Bestimmungen eines Liegenschaftskaufs und die Dauer der Gültigkeit des schriftlichen Kaufanbots, anzuführen.
  
  Das Kaufanbot ist rechtswirksam sobald Käufer und Verkäufer dieses unterzeichnet haben und dient dem Vertragserrichter als schriftliche Grundlage für den zu errichtenden, grundbuchsfähigen Kaufvertrag.

• 9

  Mietanbot

  Zur Fixierung sind der Mietgegenstand und Ausstattung, Zweck, Vertragsdauer, Mietpreis, netto und brutto sowie die Betriebs- und Nebenkosten anzuführen. Zudem sind die Vereinbarung zur Werterhaltung, die Kautionsvereinbarung, angewendetes Vertragsrecht sowie Übergabezeitpunkt und Zahlungsmodalität festzuhalten.
  
  Das Mietanbot ist rechtswirksam sobald Käufer und Eigentümer/Vermieter dieses unterzeichnet haben und dient als Grundlage für den zu errichtenden Mietvertrag.

• 10

  Begleitung der Kaufvertragsabwicklung

  Das rechtsverbindliche Kaufanbot samt den relevanten Unterlagen werden dem Vertragserrichter übermittelt. In weitere Folge werden Vertragsentwürfe ausführlich besprochen. Der Unterzeichnungstermin wird mit Käufer, Verkäufer und Vertragserrichter koordiniert. Meine Begleitung zum Unterzeichnungstermin ist selbstverständlich.

• 11

  Objektübergabe

  Die Übergabe wird mit Eigentümer und Käufer / Mieter zum vereinbarten Termin gemeinsam vorgenommen. Das von mir vorbereitete Protokoll, in dem alle notwendigen Angaben zum Objekt, Zustand, zu übergebenden Unterlagen des Objekts sowie die Zählerstände (z.B.: Wasser, Heizung, Strom) werden hier festgehalten und an den Vertragserrichter und ggf. an Hausverwaltung, Gericht, Energieanbieter etc. weitergeleitet.